政策性住房补差

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事项内容
政策性住房补差
法律依据
《印发<关于申请取得安居房全部产权有关问题的处理办法>的通知》(深房改〔2005〕8号) 《关于公布<一九九九年多层住房本体造价影响因素表>及有关安居房房价问题的通知》(深房改〔2000〕4号)
条  件

  满足下列全部条件的,予以审批:

  一、申请政策性住房(市房产管理部门所属产权住房)补差

  (一)申请人已购买准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房,并办理了房改购房或补建房改档案手续(或个人直接向房产管理部门申请购买)

  (二)申请人按规定须向原产权单位补交全成本微利房差价、社会微利房差价或市场商品房差价;具体补差情形如下: ①全成本微利差价 申请人属财政拨款编制人员向市房产管理部门购买准成本房或全成本房时,没有考虑面积差价系数及考虑面积差价系数没有增加房价的,申请取得住房全部产权时,需向市房产管理部门补交全成本微利差价;职工向政策性住房原产权单位购买准成本房或全成本房时,没有考虑面积差价系数及考虑面积差价系数没有增加房价的,申请取得住房全部产权时,需向住房原产权单位补交全成本微利差价;原产权单位被吊销、注销或撤销的,经市房改办公告30天后,如原产权单位仍不申报权利,可由个人向深圳市住房保障署申请办理政策性住房补差手续。 ②社会微利差价申请人属财政拨款编制人员向市房产管理部门购买了准成本房或全成本房,未取得政策性住房全部产权,购房申请人发生下列情况之一的,须向市房产管理部门一次性补交社会微利房价与原购政策性住房重置价的差价:A.由财政拨款的国家机关事业单位调往非财政拨款事业单位或企业;B.停薪留职、辞职、擅自离职、被开除公职;C.自费出国留学或单程出境定居;D.原购房家庭离婚,如得房一方属非财政拨款编制人员的。职工向政策性住房原产权单位购买了准成本房或全成本房,未取得政策性住房全部产权,购房申请人发生下列情况之一的,须向住房原产权单位一次性补交社会微利房价与原购政策性住房重置价的差价(原产权单位被吊销、注销或撤销的,经市房改办公告30天后,如原产权单位仍不申报权利,可由个人向深圳市住房保障署申请办理政策性住房补差手续):A.申请人调离住房原产权单位;B.劳动合同终止;C.停薪留职、辞职、擅自离职、被开除公职;D.自费出国留学或单程出境定居,但配偶仍为深圳户籍;③市场商品房差价 未取得政策性住房全部产权的购房家庭户口迁出特区,要求保留现住房的,须一次性向市房产管理部门或住房原产权单位补交市场商品房差价

  (三)申请补差的住房产权无争议

  (四)补差房价计算正确,符合房改政策规定

  (五)申请人没有违规购买政策性住房

  (六)提交的申请材料齐全并符合规定要求

  二、申请政策性住房(非市房产管理部门所属产权住房)补差

  (一)申请人已购买准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房,并办理了房改购房或补建房改档案手续(或个人直接向房产管理部门申请购买)

  (二)申请人按规定须向原产权单位补交全成本微利房差价、社会微利房差价或市场商品房差价

  (三)具体补差情形如下:①全成本微利差价 申请人属财政拨款编制人员向市房产管理部门购买准成本房或全成本房时,没有考虑面积差价系数及考虑面积差价系数没有增加房价的,申请取得住房全部产权时,需向市房产管理部门补交全成本微利差价;职工向政策性住房原产权单位购买准成本房或全成本房时,没有考虑面积差价系数及考虑面积差价系数没有增加房价的,申请取得住房全部产权时,需向住房原产权单位补交全成本微利差价;原产权单位被吊销、注销或撤销的,经市房改办公告30天后,如原产权单位仍不申报权利,可由个人向深圳市住房保障署申请办理政策性住房补差手续。②社会微利差价申请人属财政拨款编制人员向市房产管理部门购买了准成本房或全成本房,未取得政策性住房全部产权,购房申请人发生下列情况之一的,须向市房产管理部门一次性补交社会微利房价与原购政策性住房重置价的差价:A.由财政拨款的国家机关事业单位调往非财政拨款事业单位或企业;B.停薪留职、辞职、擅自离职、被开除公职;C.自费出国留学或单程出境定居;D.原购房家庭离婚,如得房一方属非财政拨款编制人员的。职工向政策性住房原产权单位购买了准成本房或全成本房,未取得政策性住房全部产权,购房申请人发生下列情况之一的,须向住房原产权单位一次性补交社会微利房价与原购政策性住房重置价的差价(原产权单位被吊销、注销或撤销的,经市房改办公告30天后,如原产权单位仍不申报权利,可由个人向深圳市住房保障署申请办理政策性住房补差手续):A.申请人调离住房原产权单位;B.劳动合同终止;C.停薪留职、辞职、擅自离职、被开除公职;D.自费出国留学或单程出境定居,但配偶仍为深圳户籍; ③市场商品房差价 未取得政策性住房全部产权的购房家庭户口迁出特区,要求保留现住房的,须一次性向市房产管理部门或住房原产权单位补交市场商品房差价

  (四)申请补差的住房产权无争议

  (五)补差房价计算正确,符合房改政策规定

  (六)申请人没有违规购买政策性住房

  (七)提交的申请材料齐全并符合规定要求

数量及方式
无数量限制,符合条件即可
申请材料

  一、申请政策性住房(市房产管理部门所属产权住房)补差

  (一)深圳市政策性住房补差申请表(市房产管理部门所属住房)(样表)(申请表申请人在住房保障服务系统进行网上下载、填报,或是到市住房保障署窗口领取、填报)

  (二)申请人和共有人身份证(境外人士提供身份证或护照;现役军人提供身份证或公民身份证号码登记表、军(警)官证或士兵证)

  (三)申请人和共有人户口本(户口本上婚姻状况须与现婚姻状况一致)

  (四)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议书或生效的离婚判决书或生效的离婚调解书;单身申请人提供现婚姻状况证明或现场签署单身声明)

  (五)离(退)休证(申请人为离(退)休人员的须提供)

  (六)未购买政策性住房及没有领取未购房补贴的证明(外地无房证明)(购房申请人或共有人调往深圳市外其他城市的,需由其户籍和人事关系所在地的房改部门出具提供)

  (七)《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)(政策性住房个人名下的《房地产证》(绿本),或《不动产权证书》(非市场商品房)。若为《房屋所有权证》或《房地产证》(代用证),则需先到不动产登记部门更换为《不动产权证书》(非市场商品房))

  (八)经公证的书面委托书及受委托人身份证明(申请人委托他人代理的须提供)

  (九)政策性住房买卖补充合同(政策性住房的房地产证面积与购房合同面积不符,且就差异面积的处理已签订政策性住房买卖补充合同)

  (十)查丈图(政策性住房的房地产证面积与购房合同面积不符的须提供)

  (十一)原购房合同(核原件收复印件)

  (十二)原房价审查表(核原件收复印件)

  (十三)原购房款收据、付清房款证明(房地产证》与原购房合同中的购房价不一致的,须提供)

  (十四)在职证明(申请人以准成本房价、全成本房价、全成本微利房价购买政策性住房的,须提供)

  (十五)工龄证明(补全成本微利差价的需提供原产权单位开具的在职证明、工龄证明)

  (十六)申请人户籍证明(申请人户籍证明复印件(非本市户籍人员需提供居住证)加盖单位公章或人事章;彩色扫描)

  (十七)学历证书(补全成本微利差价的需提供。购房申请人1988年6月10日前参加工作的,提供参加工作前就读大专以上院校的学历证书)

  (十八)编制本和最近年度考核晋升工资名册表(调往不同级财政拨款的党政机关事业单位或在市房产管理部门的财政编制人员数据库中无信息记录的申请人需提供)

  (十九)单位营业执照(市共享,提供产权单位机构组织代码)(核原件收复印件。

  由于购房申请人调离市财拨的党政机关事业单位,购房申请人接收(所在)单位按规定补交社会微利差价的,补差单位还应提供)

  (二十)单位法定代表人证明书(加盖单位公章。(法定代表人或负责人信息变更时提供)

  由于购房申请人调离市财拨的党政机关事业单位,购房申请人接收(所在)单位按规定补交社会微利差价的,补差单位还应提供)

  (二十一)法定代表人身份证明书和法人授权委托书(所附格式仅供参考。交来的证明书、委托书要清晰、可辨,加盖企业公章。委托书要写明办理事项的内容。

  由于购房申请人调离市财拨的党政机关事业单位,购房申请人接收(所在)单位按规定补交社会微利差价的,补差单位还应提供)

  二、申请政策性住房(非市房产管理部门所属产权住房)补差

  (一)深圳市政策性住房补差申请表(市房产管理部门所属住房)(样表)(申请表申请人在住房保障服务系统进行网上下载、填报,或是到市住房保障署窗口领取、填报)

  (二)申请人和共有人身份证(境外人士提供身份证或护照;现役军人提供身份证或公民身份证号码登记表、军(警)官证或士兵证)

  (三)申请人和共有人户口本(户口本上婚姻状况须与现婚姻状况一致)

  (四)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议书或生效的离婚判决书或生效的离婚调解书;单身申请人提供现婚姻状况证明或现场签署单身声明)

  (五)离(退)休证(申请人为离(退)休人员的须提供)

  (六)未购买政策性住房及没有领取未购房补贴的证明(外地无房证明)(购房申请人或共有人调往深圳市外其他城市的,需由其户籍和人事关系所在地的房改部门出具提供)

  (七)《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)(政策性住房个人名下的《房地产证》(绿本),或《不动产权证书》(非市场商品房)。若为《房屋所有权证》或《房地产证》(代用证),则需先到不动产登记部门更换为《不动产权证书》(非市场商品房))

  (八)经公证的书面委托书及受委托人身份证明(申请人委托他人代理的须提供)

  (九)政策性住房买卖补充合同(政策性住房的房地产证面积与购房合同面积不符,且就差异面积的处理已签订政策性住房买卖补充合同)

  (十)查丈图(政策性住房的房地产证面积与购房合同面积不符的须提供)

  (十一)原购房合同(核原件收复印件)

  (十二)原房价审查表(核原件收复印件)

  (十三)原购房款收据、付清房款证明(房地产证》与原购房合同中的购房价不一致的,须提供)

  (十四)在职证明(申请人以准成本房价、全成本房价、全成本微利房价购买政策性住房的,须提供)

  (十五)工龄证明(补全成本微利差价的需提供原产权单位开具的在职证明、工龄证明)

  (十六)申请人户籍证明(申请人户籍证明复印件(非本市户籍人员需提供居住证)加盖单位公章或人事章;彩色扫描)

  (十七)学历证书(补全成本微利差价的需提供。购房申请人1988年6月10日前参加工作的,提供参加工作前就读大专以上院校的学历证书)

  (十八)单位营业执照(市共享,提供产权单位机构组织代码)(核原件收复印件)

  (十九)单位法定代表人证明书(加盖单位公章。(法定代表人或负责人信息变更时提供)

  由于购房申请人调离市财拨的党政机关事业单位,购房申请人接收(所在)单位按规定补交社会微利差价的,补差单位还应提供)

  (二十)法定代表人身份证明书和法人授权委托书(所附格式仅供参考。交来的证明书、委托书要清晰、可辨,加盖企业公章。委托书要写明办理事项的内容。

  由于购房申请人调离市财拨的党政机关事业单位,购房申请人接收(所在)单位按规定补交社会微利差价的,补差单位还应提供)

  (二十一)原房改批复(未办理个人房地产证的需提供)

  (二十二)原房改住房分户表(未办理个人房地产证的需提供)

  办理时间:

  窗口:周一至周五上午9:00—12:00,下午14:00—18:00(节假日除外)

申请受理机关
深圳市住房保障署;深圳市福田区红荔西路莲花大厦东附二楼;咨询电话:83207144;投诉电话:83207144
证件名称及有效期限
《安居房补差批复》,无有效期
决定机关
深圳市住房制度改革办公室
事项程序

  1、申请:

  (1)网上申请:申请人向住房保障服务系统提出政策性住房补差申请。

  (2)窗口交件:申请人前往各区住房和建设(住宅)局、新区城建局或深圳市住房保障署受理大厅,大厅咨询导办人员根据申请人办事需求,指引申请人到大厅叫号机按顺序取号,系统自动生成和打印办理顺序号,申请人按照办理顺序号排队等候办事。

  2、受理:

  接件受理人员核验申请材料,当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《行政审批申请受理通知书》及《行政审批申请材料接收凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,2个工作日内出具《不予受理通知书》。 申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理。

  3、审查:

  受理后,审查人员对材料进行审查,在14个工作日内提出审查意见,符合审批条件的,予以通过,出具《安居房补差批复(个人补差)》或《安居房补差批复(单位补差)》;不予通过的,出具《不予批准通知书》。

  4、领取结果:

  申请人按约定的方式到深圳市住房保障署窗口以自取方式领取办理结果。

政策性住房补差

时  限
自受理之日起14个工作日内作出发放批复决定
救济权利

  申请人对本行政审批事项/公共服务事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或行政诉讼。

  行政复议:

  (1)深圳市人民政府行政复议办公室,深圳市福田区同心路1号市信访大厅B103室,0755-88101165、0755-88120387(咨询)、0755-88132145(收案室);

  (2)广东省住房和城乡建设厅,广州市东风中路483号粤财大厦,020-83133670 。

  行政诉讼:

  (1)深圳市盐田区人民法院,深圳市盐田区沙头角深盐路2088号,0755-12368、0755-25228836;

  (2)深圳市中级人民法院,深圳市福田区彩田北路6003号,0755-83535000 。

事项收费
不收费
申请表格

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